商品房开发质量和环境提升，提高了商品房价值，带来房价上升。从需求方面看，人们对居住环境更加重视，从生存型向舒适型过度的进程中更突出健康要素，对环保、健康住宅的需求更加迫切。房地产开发商顺应这一潮流，想方设法提高规划设计水平和产品质量性能，生态的、绿色的、健康的，或者是文化的产品，为使开发商和购房者实现双赢，在市场繁荣、供销两旺的形势下，商品房已淘汰了过去砖混结构房，普遍采用框架、框架剪板结构。开发商为了宣传推销自己的楼盘，营销力度也在增加，这些费用，均须纳入建房成本，推动了房价的上涨。这些因素对房价上涨影响的幅度难以用数字准确统计。
　　不能忽视投资性与头机性需求对房价的影响除了以上三种因素外，投资性和投机性（即人们所说的炒房）购房对于房价虚高造成很大影响。省城调队的分析认为：投资性购房增加，拉大了商品房价格上升幅度。首先，城市化的快速发展和人们在低水平的基础上对住房消费水平的迅速提高，是决定近期房地产市场价格走势的主导原因，直接表现在随着城市的扩大，准入政策放宽，基础设施等人居环境的改善，吸引了越来越多的人到城市居家生活；近年来的城市旧房拆迁，居民对商品房需求增多等，形成了持续增长的巨大市场需求拉力。其次，股市的低迷，银行利率持续处于低水平，实际利率为负，投资渠道狭窄，使人们的投资或是投机视线转向了正处于蓬勃发展的房地产市场。再次是居民消费理念的转变，“住宅只有流动、交易，才有收益、增值的可能”的观念已为人们普遍接受，相对增强了购房者信心。二次置业，以旧换新，以小换大，以“租”还“贷”的消费者越来越多，扩大了商品住宅市场的消费需求，所有这些，都促使兰州楼市价格整体走高。
　　投机性购房造成商品房价格虚高。
　　有些房产公司在相互对炒对方楼盘，有些人或中介公司与房产公司“内外联手”哄抬房价，据省城调队对六家正在建设，开始预售的房地产销售点的调查，都存在不但价位偏高，而且宣称仅剩有一两套的情况（为证实其况属实，售房人员并让调查人员观看了房屋预售登记表）。在兰州也存在有些楼盘还没正式预售就已经提价了好几次、有些楼盘还未开盘好房子就已经被订购一空的现象，购买商品房就像是在抢购。
　　恶意炒作加上媒体的过分渲染，使得消费者对房地产价格上涨的市场预期心理加重，不少准购房者加入了购房热潮，致使需求在短期内急剧膨胀，供求关系开始紧张，进一步刺激了开发商提高房价的行为。在客观上对兰州房市涨价的预期起到了推波助澜作用。

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