银行加息和调整卖房营业税效果不一平抑房价，要有的放矢，对症下药。
　　从有关分析中看出，土地、原材料、人力成本、住房品质的提高以及开发商的炒作、人们的投机等因素都对房价上涨起作用。在这些因素中，有些因素由市场决定，政府无法调控，如土地和原材料价格、正常的住房需求等，有些是政府可以调控的，如抑制投机性需求，规范信息发布，打击信息欺诈等。从近期出台的有关政策看来，这些政策对于稳定房价有利有弊，效果不一。
　　今年３月１７日，央行决定，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的０．９倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的２０％提高到３０％。
　　实际上，为抑制房价，去年１０月２９日，央行便将房贷基准利率提高０．２７％，个人住房贷款５年以上利率由以前的５．０４％调高到５．３１％。
　　然而，这一“金融降温”并未“烫平”高涨的房地产市场价格。目前兰州市商品房按揭贷款都已实行新的政策，首付都提高到３０％，利率按中央银行的规定执行。
　　连续出台的这两次金融政策，意在通过提高贷款的利息，提高贷款门坎，加大购房人的成本，抑制需求，进而抑制房价。但是，这两次加息对于普通买房者却并不公平。房价虚高已让购房人不堪重负，加息却让买房人不但支付高额房价，而且要支付高额利息，无疑于雪上加霜。甘肃省建设厅一份材料中分析国家房贷政策调整的影响，这样认为：加息对甘肃这样一个经济欠发达、城镇居民收入较低、购房者多数是工薪阶层的省份来说，显然是增加了一定的负担。调整利率后，购房还款额增加。例如购买一套总价为２５万元的住房，贷款期限为２０年，首付２０％，采取等额本息还款方式，加息后比原来的每月还款多了９２．３４元，总还款额比原来多支付１６７６１．０７元。
　　省建设厅的材料还分析认为，房贷政策调整后，加息政策存在不对等性。住房贷款利率提高了，但存款利率不变，银行利润空间增大。特别是我国目前金融和投资环境下，存款利率偏低，股市不景气，居民投资渠道偏少，房地产自然成为多数居民有限选择的主要投资渠道。投资性购房会增加，不利于稳定住房价格。
　　除了加息之外，５月中旬，国务院办公厅发出通知，转发了国家建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。

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