既已卖完，中介手里的屋子从何而来？更蹊跷的是，在万邦都市花园已签订的定金合同中，诸多信息虚假得令人发指：同一套房屋售价悬殊几十万元；购房人的身份证号码五花八门，竟然有13位、11位、9位和5位数的；而购房人的住所更是荒诞无稽，什么“阿哥假如而后”“的沙皇”“阿斗发个”“无可奈何花落往”……

　　张萌华的抱怨终极被上海市房地产交易中心查实。经查，万邦公司为拉高房价出货，串通卓群房地产经纪公司等房地产中介，合谋制造虚报信息，让中介公司作为虚拟“买家”，在网上订立高价虚假合同，以哄抬价格，造成真实购房人追涨。中介从中捞取数万元“居间费”，开发商借此拉高房价。一旦目的达成，7日内开发商再以换房方式撤改原来的虚假合同。

　　“中介当时说只要多花10多万，就能带人往售楼处的后门买房。”一位购房者至今留有中介塞给他的一张“上海普润房地产顾问有限公司长宁分行”的名片，正面手写着“26F(楼)2复、140平方米、＋18万”的字样，背面写有“12、13F、137平方米、＋17万”的字样。其意是，想买这样的屋子，必须在合同价外另给中介十七八万元。

　　一位不愿透露姓名的房地产开发人士说，开发商操纵房价惯用的“三部曲”是：先让中介在开盘前一周就陆续雇佣民工排队，制造紧张气氛；然后，在开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10%到20%的高价签订合同；中介以此价格为“标杆”，开始到排队的真实购买者中兜售，哄抬价格；这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的屋子也伺机出手。等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同，收盘谢幕。

　　上海房地资源网显示，很多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套屋子成交了1707次，合同撤销1238次；86套屋子成交了349次，合同撤销310次……越是高价楼盘合同撤销率相对越高。一位代理商说，经验表明，这其中约有1成的比例是由于输录错误等技术因素所致，此外与炒作有关。

　　操纵楼市要不要治罪？

　　日前，上海市房屋土地资源治理局已决定注销上海万邦企业团体有限公司的房地产开发资质证书,并提请工商治理部分注销其房地产开发经营业务。

　　然而，一些经济学界人士、法律人士以为，应该动用刑律来打击哄抬物价、操纵市场的行为，否则不足以安稳楼市，广大中低收进人群的房产梦将越来越远。

　　中国社科院金融研究所的尹中立博士以为，开发商虚假销售、虚报信息、左右房价以牟取暴利的行为和股票市场的庄家行为如出一辙，构成了刑法中的操纵市场罪，应该用这一条款来予以约束、惩戒。

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