作为租房者，对以上情况把握清楚后，你就可根据自己的满足程度和支付能力决定是否与出租者签订租赁合同。当然，对方也有权了解你的一些个人情况，以确保安全可靠，不会给他带来某些麻烦。双方满足后，便可达成协议，签订住房租赁合同。住房租赁合同应是书面合同，合同中要说明双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等，以减少双方日后可能产生的纠纷。最好写明住房修缮责任，你在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，你应及时通知出租人请物业治理公司予以维修。但因你使用不当造成损坏的，由你负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，你可与其共同出资维修，负担的维修用度可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。不过，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　备案后即应履约，房屋租赁业的明天会更好。

　　签订合同之后，应到主管机构办理合同的登记备案。只有办理了登记备案手续，租赁行为才被法律承认，租赁合同才受法律保护。手续费一般按年租金的2％收取，未到一年的按实际租金的2％收取，用度由出租方与承租方各负担一半。到房地产治理部分办手续时，别忘了持书面租赁合同、房屋所有权证书、房屋租赁证和双方的正当证件。

　　租房者进住后，便应按合同规定定期交纳房租和水电费，并享受双方在租赁协议中规定的权利。如承租方或出租方在租期未满时中止租约，则要预先通知对方并给予其合同约定的补偿，对方同意后，该合同即告终止。租期届满后，假如你愿意继续承租，可与出租方协商续约，并再次到治理部分办理登记备案手续；假如承租方或出租方决定终止租约，则承租方应于约定期限内搬出，该租赁合同自然终止。承租方可以再往寻找新的住房，出租方也可再找新的房客。

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