是谁让房地产购销合同如此霸道？许松律师分析，合同最讲究当事人主体地位的同等，但是，当尚未开盘，托人弄“房号”就像饥荒年代托人搞“肉票”一样紧张；当排队购房的长队比当年抢购进口电器的还长时，供求比例严重失衡，开发商怎会与买房人平起平坐？而房产又是特殊商品，承载房屋的土地资源日渐稀缺，特别是城区的房屋不可能像其他商品那样，在价格杠杆的调节下，很快达到供求平衡甚至供大于求——房地市场失灵了。市场上民事主体地位事实上的不同等取代了法律上的同等，一切维权便无从谈起。在这样的环境下，便难有公道，只有霸道。所以，即便是标准合同也会被开发商的补充条款排挤。

　　解决的法子也不是没有，譬如购房人集体聘请律师往团购理论上就是条解决之道。由于是批量购买，量大，购房人便加重了讨价还价的筹码；由于有律师，精通法律，合同中的陷阱条款会难以得逞。但现实题目是，在城市，特别是经济发达的大城市，人口刚性增长，地皮刚性减少，房屋在源头上受到资源性遏制，居于卖方市场的开发商自然有了冲天牛气，在上海、北京，他们干脆“拒尽团购”。所以，要解决“霸王合同”，必先将房市恢复到正常的市场状态下，否则，只能是隔靴搔痒。（完

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