此类试水成功的例子在邓的房地产历程里委实不少，操盘现代城时做的大规模招聘大会，似乎人人都可以成为他们的业务员，但更多时候是在用小钱搞轰动；其后的“挖角”事件，邓谈起此事颇有心得地总结道，他是一分钱也没花，就为中国第一商城树起了招牌。

　　“庄胜南馆”同样是以小钱换大利的操纵手法，预热之后，邓将广告投到平面媒体上，同时启动与搜房网的合作战略，将项目推向外围的十四个城市。

　　“在传播时代，广告的确是一种非常有力的工具。”中国营销网专栏作家宋春宁对本报记者说，在以消费者为中心的市场导向型营销策略中，作为促销手段之一的广告传播无疑具有非常重要的作用。企业营销离不开广告传播的支持。

　　“广告是必不可少的企业行为，酒香不怕巷子深的时代已经过往。”张晓虎对本报记者说，据慧聪媒体研究中心监测，今年1－8月中国房地产广告增长率达到19%，并没有明显下降，一些项目的广告投放额由往年的几百万增加到了今年的数千万元。只是在中国一线城市，由于宏观政策的作用，广告量趋少一些，北京前三季度降了２６％、广州降了14%、深圳是30%。一些大媒体的房地产广告原来占广告结构的40%，受的影响较大。

　　张晓虎分析，房地产市场与广告市场不是一种简单的类推关系，通常并不能直接地互相反映，有可能同时低迷，也可能相反，比如上海，广告就没有出现下滑迹象，而中国一些三线城市，并未受政策影响，市场显然亦是活跃的。

　　搜房网北京公司总经理刘坚则向本报记者表示，在宏观调控影响下，上半年部分房地产项目延迟审批和销售，特别是购房者持币待购，市场观看气氛浓厚，市场交易情况不乐观，房地产开发商面对有限的营销用度，在广告投放上显得更加谨慎，在此情况下，历来房地产广告投放最为集中的平面媒体首当其冲，造成整个行业不景气的印象。

　　刘坚以为，一定程度的影响是存在的，但三、四季度的市场相对活跃，广告市场应该有所回热，“当房地产业相对低迷的时候的，开发商更需要通过信息广播途径将屋子卖出往，广告市场反而是上升的。”

　　营销途径侧重网络

　　宋春宁以为，在宏观调控的大背景下，广告业应该更有机会创新，眼下很多企业已经开始探索新的营销模式，寻求广告传播方式的多样化。

　　而据刘坚先容，房地产广告传播方式多样化体现在两方面：从地域分布看，一线城市房地产广告增速放缓，二、三线城市上升；从传播渠道上看，平面媒体下滑，房地产开发商将广告用度分流到：网络媒体、路牌以及进行各类公关活动，部分期刊、DM刊物等也分得一杯羹。

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