不少打算购买屋子的人都以为，屋子和其它商品一样，只要付了钱，就可以拥有自己的住房。实在不然，只有正当进进市场的房产，才能进行市场交易。否则，你用自己辛劳积攒了一辈子的货币资金，一不小心往买了一套不能作为商品的房屋，没有取得房屋的产权，就会使自己的利益受到损害。提醒大家谨慎购房，千万别贪一时便宜吃大亏

　　【案例正文】

　　老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。

　　第一种： 联合开发房

　　这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。

　　第二种： 公益联建房

　　这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建屋子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进进 ***市场。

　　第三种： 集资合建房

　　这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需夸大指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。

　　第四种： 集资联建房

　　这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需夸大指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，假如购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。

　　第五种： 非法开发商

　　一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。

　　第六种： 限制权利房

　　这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的屋子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以把握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

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