不可忽视二手房市场的带动作用

　　在目前楼市逐渐回热的过程中，我们看到，市场上二手房走势非常引人注目，我们留意到像南京、上海、北京、深圳这些城市，有些提供贷款的银行现在也开始插手到二手房交易过程当中，他们要涉足这样一个领域里，对二手房市场未来发展会产生什么样的影响？对此聂梅生说：“本来银行对二手房这块重视不够，他追一手房的贷款，但二手房是非常重要的。为什么呢？二手房有三个特点，第一，解决第一次购房的题目，拉动了这一块刚性需求。第二，拉动改善性需求，由于你不买，不把旧房卖掉怎么有新房呢？你不买新房，不第二次购房，怎么能够租赁呢，在中间起一个桥梁作用。另外二手房一般是现房，不像一手房是期房。”

　　市场回回理性需要时间

　　大家购买期房的时候往往会担心未来价格趋势怎么样。对此聂梅生说：“另外开发商的资金链，还有他已经等了一年，等不了了，当然愿意买现房。还有很多二手房户型不是很大，比如前几年盖的，但是区位很好，符合就业的需求，所以二手房市场现在最新恢复、交易量扩大这是必然的，银行本来就应该对一手房和二手房房贷都应该同等重视，所以我觉得银行参与二手房房贷这也是市场的选择，由于银行也是贸易银行，它也需要盈利。中国房价是2007年5月份以后涨的，到2007年年底很高。2008年一年处于僵持的情况，到了下半年的时候开始松动，开始降价。我们现在说房价是同比，2009年一季度和2008年一季度比，当然房价比往年低。但是真正来说，房价已经回到2007年，由于2008年房价是比较高的，2007年上半年房价并不高，下半年才高，所以很多城市已经回到2007年上半年，也就是说回到两年之前，甚至有些城市回到2006年。”12下一页尾页

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