我爱我家公司副总裁胡景晖表示，北京常住外来人口约300万左右，有大约250万人需通过租房解决居住题目，加上北京本地约50万租房者，北京的租房雄师约300万人左右。在这一庞大的租赁人群中，无论是通过个人气力找房还是通过中介租房，都会碰到交付租房押金难退回的题目。

　　北京惠诚律师事务所袁前岭律师表示，在他所接触的纠纷中，没有碰到一个中介公司愿意主动退押金。其主要责任往往在于中介公司，中介公司通过揣摩业主心态布下层层陷阱，一般业主很难不被套住。

　　性质：大多属合同纠纷

　　中介公司目前骗取押金的手段五花八门，而对于押金如何交纳、交纳多少、如何退还及如何扣除等题目尚存在法律缺失。

　　我爱我家相关人士指出，一般情况下，客户委托中介租房可选择两种业务形式：即“普通租赁”与“房屋管家”，不论客户选择哪种形式租房，其共同点是都需要支付房东一定用度作为租房押金，以避免发生类似房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等用度；在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施；房客卷东西逃跑等事件，以及避免房客中途退租，给房东的房屋造成空置，给房东经济及精神上带来损失与伤害等。

　　“普通租赁”与“房屋管家”不同之处则在于，“普通租赁”是中介公司根据房东与租客的具体情况，促成二者之间的公道配对，撮合其成交的一种形式。在租赁双方签约成功，并与业主物业交验后，租房押金由客户直接交付到业主手中，至于其他后续事宜则由租赁双方自行协调。而“房屋管家”则是业主将房屋委托给中介公司，由中介公司全权代为出租、治理。租房的押金交付形式也较灵活，以我爱我家为例，一般为押二付四、押二付六、押二付一年，也就是相当于交两个月的租金。

　　据了解，中介公司目前骗取押金的手段五花八门，对于那些首次租房、毫无经验的租客来说是防不胜防。海淀区工商所曾调解过类似事件，以为此类纠纷多属于合同纠纷。市建委某负责人在接受记者采访时表示，目前对于押金如何交纳、交纳多少、如何退还、如何扣除等没相对应的法规，主要是依靠相关法律，如《合同法》等来规范，特别是交费的多少通常属于市场调节行为，根据行情而定。

　　政府指路　五条有效渠道调解押金纠纷

　　为避纠纷可首选在官方网站上登录，最怕受投诉负面影响的至公司；市建委某负责人表示，除诉讼外，被骗客户还可向消费者协会举报，或向各级工商部分及各区国土房管局投诉以寻求支持。律师还建议，假如想走法律途径，一定要搜集好租房合同及押金凭证等相关证据。

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