１０月１８日，慧聪网发布第三季度中国房产类网络广告表现数据，该数据显示，房地产类网络广告投放持续三个季度增长，呈现良好的增长势头。此份口气乐观积极的数据从一个层面折射出，持续低迷的房市非但未能将房地产广告市场拖进低谷，市场主体的活跃性一如即往。

　　“从我们监测的角度来看，房地产广告活跃性并没有降低，反而是上升的。”慧聪国际资讯媒体研究中心总经理张晓虎１０月２０日告诉中国经济时报记者，房地产广告连续五年活跃，目前所占市场份额还是第一位的。

　　在此之前，有业内人士预言，中国启动的一轮房地产调控将难免累及房地产广告业，但据本报记者获得的相应市场数据及一些业内人士分析，地产广告行业将惨淡经营的预言并没有成为事实。

　　在房地产广告的十年进程中，营销平台已由平面媒体向网络等多媒体分流与转移，呈多元化传播态势，而网络媒体成为瓜分房地产广告市场的主要气力将成为趋势。

　　●广告业并非惨淡经营

　　自称是“中国地产广告第一人”的邓智仁否认房地产广告已进进萧条期，甚至不以为房市的低迷给广告业带来了影响。

　　邓智仁眼下操盘的贸易项目“庄胜南馆”似乎就是一例。庄胜南馆是房地产调控期里北京价位较高的一个投资类型项目，此前一直有业内担心其市场远景。但自９月１２日开盘，一个月时间过往已卖了３个亿，这成了邓智仁第一时间通过短信告知朋友的喜讯。邓在其办公室里告诉本报记者，广告营销极大地推进了项目的成功率。

　　邓智仁称，十多年来，经过他的手花出往的广告费达到３个亿，在他看来，每个企业都不应该忽略广告这个环节。

　　上世纪八十年代邓就试水房地产广告业，一直未能停止。１９９４年邓智仁操盘深圳外销楼时，第一次将项目广告推进香港市场，邓自称这是一种冒进精神，香港人看到内地广告，觉得新鲜，内地人第一次见到广告这东西，同样新鲜。

　　“做广告是门学问。”邓智仁说，眼下北京不少楼盘舍得投进，借助大手笔轰炸方式展天盖地往炒，花了不少冤枉钱。而他本人一贯是主张以试水方式进行广告操纵的，例如操盘“庄胜南馆”，前期并不急于投放广告，只花了两万块钱，做了三件事：一件是通过网络进行无内容招聘，一定范围内产生了影响；其次是与搜房网合办贸易法律研讨会；再次通过业务员主动寻购，获得了４００万元认购金，通过一系列营销方式和相应时间，触摸到了市场的接受神经，然后正式推出广告。

　　“通过试水，我们对市场有了把握，这种方式很保险。”邓说，这是很多只知一味“轰炸”的开发商做不到的，只有潘石屹可以，但这也是操盘“现代城”时他教给潘的。

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