“广告蒙消费者好几年了。”１０月１９日，北京万有引力广告公司创意总监韩永坤对中国经济时报表示。韩永坤所说的“广告”，不是泛指所有广告，而是专指报纸过往经常刊登的平面广告。眼下，与房地产有关的整版轮番轰炸式的报纸平面广告已逐渐淡出人们的视线。韩说：“现在无论是消费者还是开发商，都已经趋于理性，不再迷信或全部依靠于平面广告。”

　　●“造梦”的开始

　　“２００１至２００２年这两年时间，北京房地产广告人的日子过得非常舒服。”回忆起三四年前的“黄金岁月”，韩永坤说，“那个时候，只要是你在做广告，就会赚钱。”

　　“那时，地方平面媒体广告最繁荣，广告做的不专业，开发商也不专业。开发商只要有门路花点钱就可以搞房地产项目。开发商有点钱，开个盘，挖个坑，就可以打广告卖屋子。”韩永坤告诉中国经济时报记者，“在那个年头，广告是在造梦，为购房者描绘一种如何如何令人向往、憧憬的生活，广告内容比较虚，基本上是谁敢炒作，谁就能起来。”

　　据韩永坤先容，２００１年－２００２年前后，房地产广告人活得也比较轻松，在广告设计创意等方面，也不需要太多的琢磨。那时，北京的房地产广告也很有特点，全国都看北京，一帮人怀着对艺术的一种追求在从事广告，北京广告做的不是很贸易，很多艺术化的东西都加进房地产广告里往了，这个时期，房地产广告还呈现了一种趋向：花里胡哨、怪异和另类。

　　“四拍”就是在那段时间在房地产广告界流行的说法。韩永坤说，所谓“四拍”就是一拍脑门子就想出一个创意或方案；一拍胸脯就向开发商承诺；出了题目一拍大腿说“哇！我怎么没想到？！”；再就是一拍屁股走人。

　　“那时广告做的也不负责任：一是对开发商不负责任，设计广告时并没有替开发商往想怎么卖屋子，而是利用开发商的钱自己玩；二是对消费者不负责任，购房者将一生的积蓄用来买房，很多开发商造的屋子实在并不好，但广告却替开发商往吹。”韩永坤说，那时广告公司在开发商的眼中也出现了两中极真个分化：

　　一种是将广告公司当作“救命稻草”，只是在买屋子的时候才想起广告公司；另外一种极端是将广告公司仅仅当做美工。而那时的广告公司，只要有李逵“三板斧”式的工夫就可以混碗饭吃。

　　●理性与成熟

　　从２００３年开始，房地产业过热的题目已经暴露出来，特别是往年以来国家连续出台了一系列调控政策，房地产市场在这些因素的影响下，同过往相比已经发生了深刻的变化。市场竞争的加剧使开发商变得更加成熟，房地产业逐渐走向规范，消费者也开始觉醒，变得越来越理性。房地产广告人的日子也紧随着出现了滑坡。

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