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房地产行业的品牌到底是什么?(2)

发表日期:2009-12-13 | 来源 :未知 | 点击数: 次 收听:
 
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  现在很多所谓的品牌研究机构经常推出一些“品牌价值”的排行榜,但品牌价值到底是什么呢?实在只有两条:

  第一、拉升商品的整体价值,实现超生产品功能价值的附加价值,即品牌溢价。

  为什么做工质地完全相同的、出自同一家工厂的两套西装,一套标了杉杉的牌子卖几千、一套标上杰尼亚就能卖几万呢?这就是品牌的价值拉升了整个商品的价值,使商品彻底脱离了其物理功能价值。很多给外国品牌搞贴牌生产的企业对这一点理解最深了,典型如服装界的杉杉和杰尼亚。

  而对于那些奢侈品而言,品牌所能创造的溢价力则更是非同凡响。劳斯莱斯、宾利、迈***都是超级豪车,但最低数百万的报价卖得还是一辆物理功能意义上的“车”吗?已经不是了。买这些超级豪车的人并不是在买一辆自乘或自驾的“车”,甚至他们根本不懂得这些名车的历史典故与全部使用功能,他们是在买一种由于拥有了这种车而带来的认同与尊荣。

  第二、降低交易本钱、缩短交易周期,并重复购买。

  这一点对于低价值、低关注度的产品而言,主要体现在重复购买,随着商品价值的攀升则主要体现在缩短交易周期。就拿汽车而言,越是低价格的家庭轿车,其购买者的选择周期越长,反而是那些价格越高的轿车,其购买者用在交易环节的时间越短。这是为什么?

  核心原因在于,越是高真个品牌越能够令消费者对其产品质量与基本功能产生信任,甚至不予关注。与之相辅相成的是,客户对产品品质的关注度越低,品牌所能发挥的作用愈大。

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