A类房屋置业者：
房屋置业者就是买房子住的人，起在房屋的消费当中对楼盘的综合功能较为看重，如交通、文教、周边配套。并且，该客户群体在选择时会对自身经济的承受能力及生活居住习惯作出自评，以决定购买行为是否实行。
B类房屋投资者：
该客户群体在房屋价格的敏感程度上不如前以群体。其对房屋消费只着重于房屋的短期投资（买卖楼房和楼花）及长线投资（商业运作和租赁及住宅公寓的租赁）。
C类短线形房屋消费者：
这各消费群体严格来说不属于房地产消费群体的一部分，应该说时房屋投资者的下一等级消费群。但在广告推广当中，其对项目的影响力非常的大，并且具有广泛的社会舆论传播能力。所以在广告推广的过程当中该群体也一并考虑在内。
1.3项目分析
项目周边楼盘基本上以为多层住宅，在配套功能上有很大的局限性，仅仅为小区内部日常生活配套，从这个层面上讲，城市碧园商业中心的形成会为周边楼盘发展带来新的品质提高。简单的说，城北区的整体功能配套先天不足，限制了周边楼盘的发展，业主居住在城北区内无论小区本身品质如何的好，都得面对事实——买水果要去农贸市场里挤，买衣服要开车到市中心。
城市碧园项目的发展与周边楼盘开发形成一种互利的关系，城市碧园的成熟区域配套建设能够为入住城北区的业主提供完善的服务，而周边楼盘品质提高的同时也吸引更多高层次的消费者群体选择城北区，为城市碧园的发展打下基础。
2广告策略
2.1广告总策略及广告市场的阶段划分：
2.1.1广告总策略
广告是整个房地产市场开发的重要组成部分，所以广告必须适应市场环境，因此开展广告活动，具体策划广告战略，必须首先考虑广告环境，根据项目确定的市场范围，经过近段时间在对南宁市地产市场进行的深入调查，及对广告市场进行的全面调查，我们了解到南宁市房地产市场前景广阔，广告活动空间极大。今年以来，南宁及其周边不断推出新楼盘，无论在总体规划、配套设施、营销服务等方面，都比以前的房地产开发有了综合水平的提高，可以说是半年一个样。各个项目因为赢得市场销售份额，除自身硬件设施外，对楼盘的价格，付款方式等方面都绞尽脑汁出新招，并且从广告宣传上反映出来，南宁市的各大报纸和电视台广告中的楼盘广告大战就集中地反映了南宁市房地产市场的竞争激烈程度。
在这个前提下，如何实现对广告推广过程中的各个环节的控制就显得非常重要。广告推广策划和所有的策划相同，创意不是最重要的，如何在整个项目中实施合理的机动，如何针对市场的变化制定策略，做好阶段性的计划安排才是重中之重。在针对城市碧园目前市场所面对的各种广告竞争，广告的总策略应该是：

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