年许宗衡当选常务副市长，2005年5月接替李鸿忠任深圳市长。许宗衡还是深港融合的鼓吹者，曾提出“向香港学习、为香港服务”，推动两地金融业的合作。

　　【市长推市，房价不涨都难，应反思“政府投资型拉动”战略】

　　许宗衡可以说是中国高房价最强推手。

　　今年年初，在许宗衡说“深圳房地产没有到就的必要，不会出台任何政策救市”时，戴欣明在电视台以及平面媒体上的解读是，房地产已经过往年年底的“托市”，变成了“推市”；政府“推市”，房价上涨。在2007年3月李鸿忠书记说：“深圳房价是公道的。”戴欣明立即说深圳的房价还将暴涨。事实证实“领导”此话一出，房价暴涨，由于任何人都读出是“领导”鼓励房地产“发展”。

　　实在，许宗衡的题目应该回结为“政府投资型拉动”战略所带来的后遗症。

　　有人以为许宗衡的落马，深圳反腐风暴下，可能牵涉出一些开发商，将会直接影响深圳房价的走势。

　　但是，戴欣明以为不然，即使能牵涉出一些开发商，还不足以撼动深圳的房地产市场格式，反而促进深圳房地产市场的“市场化”进程，进而影响全中国；由于中国房地产市场从来就没有真正的市场化，一直是“政策性市场”、“政府性市场”，越是“政策性市场”，***土壤就会产生，想出污泥而不染会很难。深圳在高房价的建立上，一直是首当其冲，2007年3月，2009年2月的两次政府官员两次直接“推市”成功已经说明这点。

　　许宗衡是2005年5月接替李鸿忠担任深圳市长，深圳的房价从2005年十一黄金周（万科十七英里项目）正式拉开暴涨序幕，随着万科的带头涨价，很多开发商“看懂了”这些领导的心思，掀起了全国房地产暴涨的***。

　　【“政府投资型”拉动一方经济，有人出题目是必然】

　　开发商不过是在商言商，最多用***商形容而已，与那些乱七八糟的事情想沾边还没有机会。

　　假如说许宗衡失事可以让房价暴跌是无稽之谈，有这样言论的人说明这些人不懂投资、经济、企业运营。领导失事的原因多在于深圳经济是“政府投资拉动型”，政府投资；政府变成了开发商。

　　这几年深圳政府中流行一句话：“经济指标不漂亮，我们投点就是了！”这也充分说明政府在经济上的战略思维。深圳是最不市场化的城市，最有政策性市场味道的城市，仅仅中心区的一个交互式火车站就每年投进1000亿，三年完成。从治理角度，政府投资拉动说明政府治理经济的能力低下，投资拉动是人都会的行为。

　　投资拉动型势必造成物价上涨，周边的物业价值被重新估值，万科当年的抬高房价不过是战略上的正确而已，先行一步。

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