接下来便是无止尽的掏钱过程。王先生给自己缴的费列了个清单：评估费为房价1‰，980元；担保费按贷款额度(贷款98*70%＝68.6万元)的6‰算，共是4116元；保险费7292元，最后是房价1%的佣金9800元，再加上前面支付的服务费4900元、人情费2000元，王先生在中介处就花了29088元。算上另外在房地产交易中心所缴的各种税费和杂费14832.5元，王先生在交易过程中一共支付了43920.5元。而当王先生要求其开发票时，中介表示抬头只能开服务费，于是将评估费、担保费、服务费、佣金合计在一起，统开服务费发票19796元。至于保险费和人情费，中介表示不能计算在发票中。

　　一套98万的屋子，购买过程中发生的用度竟占到总价的4.48%，而在中介处发生的用度就占到2.97%，这似乎有些荒唐。王先生百思不得其解，中介用度这么离谱，怎么还有这么多人买屋子。于是他又询问了数家中介，发现收费各不相同，有的服务费低，有的服务费高，还有的不收服务费；而评估费、担保费等等更是差别大了，从几百元至上万元不等。但有个规律，一些著名品牌中介用度是相当明晰的，除了固定佣金1%以外，他们很少收别的用度，担保费和评估费也只按本钱价收取几百元，并且开具发票。

　　这下王先生知道吃了苦头了，但碍于朋友的面子又不能过往吵，并且仅凭一张服务费发票也不能证实他们的违规操纵。于是只能打落门牙往自己肚子里咽，真是有苦说不出，早知道这样就应该找一家信誉好的品牌中介，这次的冤枉钱可花多了！

　　点评：往年10月1日以来房产中介佣金标准的下调，对房产中介公司的经营冲击的确比较大。而一些不规范的中介公司利用购房者对二手房交易流程的不熟悉以及交易双方信息的不对称，想方想法采取打擦边球的手段捞劝外快”，赚取佣金以外的不法收进，而购房者往往被蒙在鼓里。比如私吞客户的维修基金、贷款担保回扣，收取各种名目的不规范用度，严重损害了购房者的正当权益。

　　固然这些手段能在短期内获得可观的利润，但从长远来看，将极大地损害公司品牌，对于任何一家立志“永续经营”的房产中介公司来说，无异于饮鸩止渴。

　　市房地资源局市场处有关负责人指出，现行相关规定中已明确，房地产经纪公司除按总房价可向上下家各收取1%的佣金外，其他用度一概不答应收。维修基金、煤气过户费两项应由上下家相互约定是否赠予，担保公司向中介公司收取的贷款担保费一般是300～600元。至于金融方面的返利回扣，固然属于企业之间的内部贸易协议，不在乱收费范围内，但是建议购房者在申请贷款和缴纳保险之前，可先向有关部分咨询各类用度的收取比例，再选择品牌房产中介公司或贷款代办公司办理，以避免上述现象的发生。假如是自己往办理保险，可以向保险公司争取保险折扣，某些保险公司的折扣甚至高达40%。

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