数百万的资金进进了王瑞其的口袋里之后，到底往了哪里？

　　在小舅子徐文荣看来，王瑞其太急于把蛋糕做大，他把“下家”的租金和银行的贷款到处收购门面，收了就马上装修、开张，同时，王瑞其并不懂治理，门店的治理十分混乱。一笔显而易见的账是，志博在半年内扩张到58家门店，近200名员工，光是门店一年的租金就要200多万元，员工工资也要两三百万。王瑞其还大量投资开美容院、海鲜楼、卡拉OK、建材商店、洗脚房。他花了很多钱装修，但是很多店开一两个星期最多开两个月就倒闭，然后又转让给别人。一进一出间，上百万的资金就化为泡影。然而一些受害者并不认可这种说法，他们坚持怀疑，王瑞其的妻子、姐弟在他死后进行了资产转移。并且志博的门店都在转让盘点，这些也是一笔很大的资产。

　　点评：从事后看来，在志博房产的案例中，王瑞其的行骗手法并不高明，为什么在长达一年的时间里，会有如此多的人频频受骗？

　　分析后不难了解到，受害人大都法律意识不强，分辨能力较弱，对购房手续不甚了解。此外一些不负责任的宣传，以及银行对放贷人资质审查不严也是导致悲剧的原因。

　　在此需要告诫广大消费者的是，在决定购买二手房之前一定要先往区房产交易中心查询一下该套房产的现状是否抵押或已售，以避免上当受骗，也希看购房者发现中介的不法行为，能够及时举报。

　　相关链接：中介买房涉及多少用度

　　二手房买卖尽量先在正规中介处查询房源信息，宁愿多跑几家多了解行情。买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关用度清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。

　　假如客户需要贷款购买屋子，在签订上述合同后两天内，需向业主支付30%房款，另需支付以下用度，(如客户不需贷款，则按照非贷款部分支付相关用度)：一、交易手续费：建筑面积×2.5元。

　　二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

　　三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　四、权证印花税：5元/本。

　　五、登记费：假如房屋属于个人产权，100元/件；假如房屋属于其他产权，300元/件。(注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)六、图纸费：25——75元。

　　七、工本费：25——45元。

　　八、贷款所发生的用度：①贷款担保费：300～600元；②抵押登记费：公积金100元、组合或贸易贷款200元；③贷款保险费根据银行规定收取；④公积金评估费：假如贷款超过房价一半，需支付200元。

　　九、房地产经纪费(佣金)：按房屋成交价格总额的1%计付。

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