3.经营业户：随着经十西路段店附近各大市场的逐步建成，将会涌现大量经营业户，他们具有较强购买能力。
4.富裕村民：一些富裕起来的村民为改善居住条件，会考虑购买新建小区的房子。
5.投资客源：拥有闲散资金的房产投资商会利用这次难得的机会，囤积房产，以备升值。
6、其他客源：市区的一部分拆迁户、外地在此经商的业户，都是可以争取的客户。
四、项目建议
（一）社区绿化
在现有绿化基础上，加大环境改善力度，在小区入口的两大绿化区，做立体绿化造型；各楼间绿化实现主题式设计，假山、花坛、雕塑、竹林、实现园林风格的渗透，这是提高竞争力的有效手段。
（二）项目配套
1、小区公共配套设施：水电暖管线的铺设、公共娱乐设施、健身器材、公共活动室、幼儿园等。
2、家庭生活配套：电话、有线电视、有条件可以铺设宽带网。厨卫装修。
（三）开发进度：保证开发进度的连续性，便于传递开发商的实力，增强购买者的信心。
五、项目包装推广
◎项目广告语：演绎绿色故事的地方！红园小区。
◎广告整体风格定位：自信！充满温馨感觉的赭红系列，着重体现绿化、户型、位置、升值、文化五大主题。体现小区的个性和生命。
◎软文章：在房产版设立栏目，征集红园故事，赠送纪念品。并分主题的将红园小区的文化、环境、户型、区位等卖点进行报道。文章形式要休闲，内容要美！
（一）售楼处及建筑工地的包装
1、建立售楼处，位置在对着小区大门的二环西路路口处，售楼部不需装饰豪华，给人朴实亲切就可，但要保证售楼部内外干净整洁。
2、从二环西路到施工现场路段及两侧墙体较差，应硬化路面，粉刷墙壁，在路口处修建上书项目名称的牌坊，同时制作项目形象广告。
（二）多渠道整合推广
1、售楼部案场推广：沙盘模型、户型图展板、售楼部门前的广告牌树立、沿街导向旗、墙体广告等。
2、印刷品：宣传单设计印制及派送。这是中低档楼盘宣传的重要途径，其传播灵活、区域性明显，传达率高，且信息量大。
3、平面媒体：主要指报纸广告，该方式传播覆盖面大，可信度强，便于楼盘形象的塑造和传播。
4、网络推广：利用济南房地产网站进行网络宣传，并设置“红园故事”征集栏目，通过网络发表的作品，我们将采编成册，给予定期印刷并配合宣传单向周边居民区覆盖式发放。
5、电视广告：运用三维动画和电视新闻片（反映西部发展）为主要播放内容，重点加强人们对项目的认可程度。
六、营销策略：
1、销售方式：散户销售和团购相结合。
成立团购业务部，在济南西部和市区扩大营销力度，以现有的团购客户为示例，向客户推荐小区品质、新城规划、低价位等卖点。

营销广告策划网(www.ideatop.net)