房地产市场井喷式需求将向常量需求转化

　　我们认为在提倡科学发展观的今天，类似前些年由于城市大规模开发与拆迁促发的房地产繁荣景象已经不复存在。房地产井喷式需求将转化为常量需求。2005年房地产投资将比2004年有所下降，预计增长率为15％－18％之间。

　　房地产企业将进入质量和品牌成长时期

　　根据北京和上海商品房成交结构和分布分析，商品房全部适销阶段已经完全成为过去，而品牌产品和品牌开发商已经开始闪现。我们预计2005年有20％开发商的产品依然是非常畅销，并且他们产品的价格依然会有上涨空间；而另外30％开发商产品销售则是一般。还有50％开发商产品有滞销的可能。中国房地产的空置房率将表现为结构化和差异化的特征。而房地产产品和品牌将呈现集中化的倾向。

　　房地产行业自律、形象再造比什么都重要

　　随着房地产行业快速发展，房地产行业消费者投诉数量一直处于居高不下的状况。房地产开发商和运营商在事业极大发展同时，却没有得到相应多的社会和消费者的尊重。我们认为在即将来到的房地产调整期中，房地产行业自律、消费者形象再造将凸显其重要性和紧迫性。它是房地产行业是否能够继续健康发展的关键，也是房地产企业是否能够在竞争中生存的决定因素。

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