三、山水shoppingMALL规模与市场定位
建议本项目建筑面积为４万平方米，共建四层，容积率为２.０,每层面积为１万平方米停车场面积１０００平方米。
四层功能规划：
四层作为文化休闲区，具有引导人流的重要作用。
其中多功能演艺大厅面积为１５００平方米能够容纳１０００人规模。舞台面积为３００平方米。功能为：会议、文化演出，大型宴会，电影放映。
特色饮食广场：
湖南特色餐厅规划面积为２０００平方米，中华美食广场１０００平方米，西餐厅３００平方米，特色酒吧区８００平方米。
卡拉ＯＫ厅、夜总会规划面积１８００平方米，健康养生服务２０００平方米。
三层女性消费特区休闲女装、职业女装、时尚女装６０００平方米，精品化妆品２０００平方米，美容美发规划５００平方米，女性时尚摄影室３００平方米。
二层儿童用品世界５０００平方米，男装３０００平方米。引进麦当老，肯德基各占地５００平方米，儿童娱乐城１０００平方米，形成本市最具特色的儿童乐园。
一层为旅游用品市场，其中小型超市为１０００平方米，９０００平方米旅游用品专业市场。
四、建筑规划提示
１．交通提示交通入口规划有５００—１０００平方米停车场出口规划出两个方向，一个是向景区方向，一个使回市区方向。
垂直交通要有六部电梯，分布在人口和出口各三部。大厅中间两侧要有扶梯，扶梯的走向是迂回的，故意错开，让顾客经过更多的商场面积，增加顾客停留时间。
２．商场外观考虑采用中国传统建筑风格，与土家风情园一致，旅游市场一楼的装修也要体现民族传统艺术风格，二至三层采用现代艺术风格装饰。四楼采用中国传统艺术风格与现代风格相互结合。
３．一至三层采用透明大玻璃窗作为立面，顾客很方面从外面看到１—三楼的内容，同时可以有效提高商铺的价值。
4.商场内部规划流线合理流线规划的作用在于巧妙引导人流，配合配合优美的商场导示系统。

五、投入产出预测
投资估算表
地价预计为５７０.４万元.
建筑工程、装饰与营销成本
工程项目及名称建筑面积经济指标投资估算
建安工程４万平方米８０３平方米３２１２万元
１．土建６７０
２．水卫消防４８
３．电照５８
４．自动报警２７
舞台工程舞台设备与装饰２００万元
建筑装修８００万元
核心商场经营流动资金１０００万元
营销费用以客户营销活动为主２００万元
４５１２万元
项目总投资估算３５１２＋５７０＝４０８２万元，经营流动资金１０００万元。
产出预计：
考虑到商业出售需要，可以采取两栋商场中间连接方式，中间进行艺术化过渡，采用中档与中高档方式进行设施配备。

营销广告策划网(www.ideatop.net)