第六节住宅产品定位构成分析
一、住宅产品构成因素的
“核心产品”----核心产品是由产品的基本功能组成。
“形式产品”----形式产品是由与核心产品不可分割的部分所带来的附加值。
“延伸产品”----延伸产品是由产品质量、形象、物业管理等带来的产品品牌与开发商品牌形象。
二、核心产品----产品的基本功能
本项目的市场定位是以“新生活＋新人居”为市场主导，引导城市新贵的假日消费心理。
“住宅”，不言而喻就是居家，本项目的“住宅”概念已打破了传统“家，仅仅是睡觉的地方”的观念。因此，无论是户型、外形、环境等都要满足这要求。
（一）平面布局
本小区规划的主力户型以80M2-150M2的中等户型面积为主导，商业会所约占9%，约占小区总建筑面积的70.43%。其次是以210M2-290M2的较大户型和复式结构的别墅及别墅公寓，约占小区总建筑面积的21%。
（二）户型特点
各功能区间分布合理，动与静，洁与污，共享空间与私密空间严格区分开来，互不干扰。
1、卧室空间
卧室是套房内最基本的空间，主要功能是睡眠、休息，配置衣帽间，个别大户型还配有书房（或多功能房）。为实现动静功能的良好分区，卧室要避免正对客厅，卧室对采光、通风要求很严，设计时不允许出现“暗房”。
2、厨房空间
建议厨房应尽可能接近住宅入口，便于食品、蔬菜、垃圾的进出，并与餐厅相邻，根据户型大小的不同，厨房的合理面积大约应在：一房户型1.8M2-2.5M2，二房户型2.5M2-3M2，三房户型在3.5M2-5M2，四房以上的户型在5M2以上，餐厅也是根据户型大小不同而设计，一般的户型在5M2-8M2，四房以上的户型，可适当放宽，以保证户型的合理与尊贵。
3、卫生间空间
建议公用卫生间应靠近卧室，并应接近厨房，以利管道集中，降低材料与施工成本，设计最好把洗厕功能分工。
室内卫生间面积不小于2M2-3M2，主卧室卫生间面积应大于2.5M2，大户型可适当放大，根据户型面积大小可适当按比例布局。
4、厨卫设备
厨房与卫生间是住宅里设备最集中的空间，是小区档次的象征，也是文明的标志，本项目尽量要做到定型化、配套化、标准化，重点要解决的是：
（1）依照模数尺寸的需求，配置配套化的厨卫设备、部品配件，保证部品和建筑，部品与管道之间联接配合。
（2）合理有序布置厨卫的各项设备和设施，冰箱要入厨，卫生间要适当分隔。大户型的住宅应独立分设厕所。
（3）厨卫均应配置性能良好的通风机构和风道。风道应满足不串气、不传声、畅通无阻的要求，尽量设计成直排风道。
（4）各户应集中管井，实现户外查表、抄表，隐蔽和暗藏水平管道，设立水平管道区；强调自家与支管线不进邻居家，尽量不穿和少穿楼；尽量配置后出水便器和半硬性铝塑复合管和配件等。

营销广告策划网(www.ideatop.net)