物业类型表

住宅名称 物业类型

世纪阳光 普通住宅

怡馨园 普通住宅

广馨居 普通住宅

鑫兆豪园 普通住宅

新青年公寓 普通住宅

劲松嘉园 普通住宅

世桥国贸公寓 普通住宅

九龙花园 普通住宅

东环18 普通住宅

乐澜宝邸 外销公寓

华腾园普通住宅

3、物业品质分析
客户的理性选择影响着住宅产品的品质，开发商对于物业的定位越来越细分和明确。开发商无论在项目的运作还是在产品的设计上都比以往有所提高，具体体现在以下几个方面。
n　　　　目标客户的细分
n　　　　开发商品牌意识加强
n　　　　注重环境规划设计
n　　　　注重细节设计
n　　　 从各个方面体现“以人为本”
随去年以来御景园，乐澜宝邸等高档楼盘的面世，将这一地区的物业品质和价位全面抬升。由于同类地区楼盘价位、档次相差悬殊，因此，同样是商品房，但不同楼盘未来社区业主的层次，以及管理却可能相差很大。本区域内近几年来物业的品质正在逐步提升，正在运作的项目中乐澜宝邸、世桥国贸公寓、世纪阳光公寓的品质都较早期推出的项目有很大的提升。

4、楼体分析
（1）建筑形式
居住类物业项目为市场主流，产品形式多为高层塔楼和塔板混合，板式小高层的项目只有东环十八古柏家居。
（2）环境规划
小区内部环境规划水平普遍不高，绿化率低。
（3）小区规模
除九龙花园外大多数项目规模小，建筑单体数量少。
（4）市场表现
项目销售过程中，户型合理的小户型市场表现突出。

物业楼型统计表

住宅名称 建筑形式 结构形式 建筑单体数量 层数

世纪阳光 塔楼、板楼 剪力墙 3栋塔楼 15层、22层

怡馨园 塔楼 剪力墙 3栋塔楼 25层

广馨居 塔楼、多层 剪力墙 1栋塔楼，1栋多层

新青年公寓 塔楼 框架结构 2栋塔楼 未定

劲松嘉园 塔楼、多层 框剪结构 1栋塔楼，1栋多层 A座24层；B座14层

世桥国贸公寓 塔楼、板楼 2栋塔楼，2栋板楼 22层、12层

九龙花园 塔楼、板楼 钢混现浇 9栋塔楼，3栋板楼 多种层数

东环18 板式小高层 剪力墙 3栋塔楼 11层、15层

乐澜宝邸 塔楼、板楼 剪力墙 5栋塔楼 17层、28层、25层、16层

华腾园 塔楼 钢混结构 7栋塔楼 28层、25层

5、装修情况分析
物业品质的最直接的表现就在于装修情况，物业的内外装修情况是评价项目品质的一项非常重要的指标。
（1）本区域内商品房的外部装修在逐年提高
现在除了2个情况未定项目外，只有最近两年推出的3个项目外部装修采用面砖，其他项目均采用外墙涂料作为外部装修材料，具体装修情况如下表。

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